Maison 4 pièces à vendre à Dolus-d'Oléron - Réf 12424

Maison familiale de plain-pied avec grand jardin ? Dolus-d'Oléron

À seulement quelques minutes des commerces et services, dans un secteur calme et recherché de Dolus-d'Oléron, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant confort, volumes et qualité de vie.

D'une surface habitable de 147,04 m², ce bien se compose de :

Une pièce de vie lumineuse de 40,15 m² avec cheminée à foyer ouvert
Une cuisine indépendante
3 chambres
2 salles d'eau
2 WC

Côté prestations :
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage par convecteurs électriques + poêle à bois
Production d'eau chaude par ballon électrique
Assainissement : tout à l'égout
Maison en bon état général (construction 1992)

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 900 m² sans vis-à-vis, idéal pour les moments en famille, ainsi que d'un garage double + garage à camping car indépendant

Emplacement privilégié : proximité immédiate des commodités (commerces, santé, écoles, services).

Prix de vente : 399 000 € FAI soit 383 000 net vendeur et 4,18 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

Informations légales obligatoires

Classe énergie (DPE) : D
Classe climat (GES) : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650€ et 3650 euros / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement calme et recherché, en plein centre - bourg de Dolus d'Oléron, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 6 pièces offrant un beau potentiel et un cadre de vie idéal.

Exposée Sud-Ouest, cette maison lumineuse d'environ 110 m² habitables vous séduira par ses volumes fonctionnels et sa configuration familiale. Elle se compose d'une belle pièce de vie conviviale avec salon - séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, de quatre chambres avec placards, de deux salles d'eau ainsi que de deux WC.

Vous profiterez également d'une agréable véranda d'environ 12 m², véritable pièce supplémentaire tournée vers le jardin, ainsi que d'un garage de 20 m² offrant un espace de stockage appréciable.

L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 560 m², permettant de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité.

Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, son agencement de plain pied très recherché ainsi que son fort potentiel d'aménagement en font une opportunité rare sur le secteur.

Une maison idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances sur l'Ile d'Oléron.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour organiser une visite.

Le prix de vente de cette maison est de 379 000 €. Le prix net est de 360 952 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 %.

Référence de l'annonce : 12419.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.